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横浜の賃貸オフィスの賃料相場・空室率

横浜ビジネス地区/2025年06月時点

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平均空室率
6.10
前月比  ▼ 0.26ポイント
平均賃料
13,029
前月比  ▲ 5
みなとみらい21地区の大型成約などで平均空室率が3カ月連続で低下

● 横浜ビジネス地区の6月時点の平均空室率は6.10%、前月比0.26ポイント下げました。6月はビジネス地区外からの移転に伴う大型成約のほか、館内増床などによる中小規模の成約が見られました。解約の影響も少なかったため、横浜ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で約2千4百坪減少しました。6月時点の平均賃料は13,029円、前月比0.04%(5円)上昇しました。● 6月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。関内地区は3.87%、前月比0.35ポイント下げました。市外エリアからの移転などに伴う成約の動きがあり、同空室率が低下しました。横浜駅地区は3.75%、前月比0.02ポイント下げました。成約、解約ともに同規模の動きが見られましたが、成約がわずかに上回ったため、同空室率が低下しました。新横浜地区は5.79%、前月比0.09ポイント上げました。募集開始や小規模な解約の動きがあったことから、同空室率が上昇しました。みなとみらい21地区は9.28%、前月比0.52ポイント下げました。ビジネス地区外からの移転に伴う大型成約が見られ、同空室率が低下しました。

横浜の平均空室率

(単位:%)
2024.06 07 08 09 10 11 12 2025.01 02 03 04 05 06 前月比
平均空室率 8.58 8.32 7.68 7.80 7.60 7.33 7.34 6.85 6.79 6.83 6.45 6.36 6.10 ▼0.26
新築ビル 68.97 69.01 62.04 62.04 56.74 53.12 51.41 41.57 44.29 11.94 20.45 20.52 5.58 ▼14.94
既存ビル 6.23 6.28 5.86 5.98 5.95 5.80 5.82 5.65 5.57 6.81 6.42 6.34 6.10 ▼0.24

横浜の平均賃料

(単位:円/坪)
2024.06 07 08 09 10 11 12 2025.01 02 03 04 05 06 前月比
平均賃料 12,822 12,826 12,863 12,864 12,884 12,884 12,918 12,919 12,934 12,992 13,034 13,024 13,029 ▲5

横浜の地区別平均空室率

(単位:%)
2024.06 07 08 09 10 11 12 2025.01 02 03 04 05 06 前月比
横浜ビジネス地区 8.58 8.32 7.68 7.80 7.60 7.33 7.34 6.85 6.79 6.83 6.45 6.36 6.10 ▼0.26
関内地区 3.50 3.46 3.88 3.99 4.14 4.00 4.09 4.22 4.46 4.38 4.30 4.22 3.87 ▼0.35
横浜駅地区 3.51 3.47 3.92 3.89 3.78 3.57 3.53 3.74 3.67 4.23 3.68 3.77 3.75 ▼0.02
新横浜地区 7.93 7.85 6.75 6.00 6.13 5.89 6.02 5.56 6.07 5.68 5.61 5.70 5.79 ▲0.09
みなとみらい21地区 15.59 14.96 13.13 13.77 13.11 12.72 12.65 11.27 10.76 10.74 10.11 9.80 9.28 ▼0.52

横浜の地区別平均賃料

(単位:円/坪)
2024.06 07 08 09 10 11 12 2025.01 02 03 04 05 06 前月比
横浜ビジネス地区 12,822 12,826 12,863 12,864 12,884 12,884 12,918 12,919 12,934 12,992 13,034 13,024 13,029 ▲5
関内地区 11,207 11,216 11,223 11,206 11,241 11,248 11,228 11,239 11,246 11,252 11,316 11,294 11,285 ▼9
横浜駅地区 14,499 14,503 14,536 14,543 14,584 14,579 14,657 14,660 14,711 14,884 14,906 14,891 14,897 ▲6
新横浜地区 11,703 11,701 11,786 11,782 11,767 11,763 11,823 11,809 11,795 11,814 11,857 11,853 11,878 ▲25
みなとみらい21地区 20,756 20,755 20,817 20,941 20,940 20,939 20,938 20,937 20,936 20,936 20,935 20,934 20,933 ▼1